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摘要： 8月科学教育网小李来为大家讲解下。江西房产网，江西楼市网这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！#南昌头条#惨淡！4月楼市仅成交982套！今年南昌楼市“金三”失色，“银四”又会...

8月科学教育网小李来为大家讲解下。江西房产网，江西楼市网这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

#南昌头条#惨淡！4月楼市仅成交982套！

今年南昌楼市“金三”失色，“银四”又会怎样？

据南昌房地产信息网数据显示，2022年4月南昌楼市新房住宅成交982套，共计115364.3㎡，均价12787元/㎡。

从数据可以看出：受疫情影响，4月南昌新房成交量出现了不小的降幅，“银四”遇冷，楼市仍处于“筑底”期。

从TOP20排行榜来看，单盘成交没有破百的项目。

第一名：南昌保利天汇，成交91套，均价10445元/㎡。

第二名：高新区的红盘中海·左岸澜庭，成交65套，均价18037元/㎡。

第三名：朝阳新城“史诗级”项目华侨城万科世纪水岸，成交48套，均价21074元/㎡。该楼盘每个月都能入围TOP20排行榜，而且常年稳坐西湖区新房成交第一把交椅，并连续两年蝉联全市单盘销售面积、套数、金额冠军。

#南昌头条# 南昌楼市解除限购？

今天不少南昌朋友们登录房信网平台，意外发现当初被限购的变成可以购房了！是不是南昌楼市放开限购了呢？目前还没有得到官宣。

据观南昌公众号了解，此次操作属于放松限购；拥有本地户口的个人可以在南昌购买两套房；外地户口呢？以个人为单位，还是需要提供缴纳24个月的个税、社保证明或大专以上学历文凭，也可购买两套。上述均指限购区范围！

同时，此次调整与摇号三限房政策并没有关系，三限房的购买依然是优先南昌本地户口的无房户，在优先该人群购买后，还有剩余房源，便可以自行购买。

【#南昌被住建部列入楼市重点监测名单#】#2021年住建部已督导7城楼市调控##南昌楼市新政被责令纠正# 南昌市近日发布的楼市调控新政有的条款与稳地价、稳房价、稳预期的要求不符，已被江西省责令立即纠正，收回文件。据中国建设报3月25日消息，住建部已将南昌市列入房地产市场监测重点城市名单，住建部即日已派出督导组赴南昌市现场督导。至此，加上此前的上海、深圳、杭州、无锡、成都、西安，2021年，住建部已经对7个城市的楼市调控进行督导。

神速！拿地不到一个月，蓉江新区又有楼盘

保利地产的速度惊人，拿地不到一个月，项目备案就已完成备案。保利堂悦二期位于江西省赣州市蓉江新区RJ03-B02-01-1地块（迎春花路北侧、长春花路西侧）。项目总投资：44159万元。

根据备案资料显示：项目的建设单位是赣州保蓉置业有限公司。计划开工时间为2022年，竣工时间为2024年。

建设规模及内容：项目用地总面积26147.9平方米，总建筑面积62373.95平方米，计容建筑面积47066平方米，不计容面积15307.95平方米。其中住宅46500.93平方米，商业253.31平方米，物业及配套公建290.95平方米。项目主要建设内容住宅楼、配套商业、物业管理用房、社区养老服务用房及排水、水电、景观绿化、消防、停车位等配套设施。

拿地回顾

2022年3月31日，保利（江西）房地产开发有限公司竞得地块，成交价20895万元，楼面价约4439.5元/㎡。#赣州头条#

#省会房产交流#

2015年12月26日【南昌】首条地铁开通运营

2016年12月26日【合肥】首条地铁开通运营

五年过去了，然后就没有然后了[允悲]

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安徽网2020.6.13新闻

合肥：年底10条轨道交通线路有望同时在建

南昌原地踏步，运营2条、即将通1条

明年通车1条，然后就是几个延长线

惨，太惨了，惨的一比吊糟

#南昌##合肥#

地方政府急眼了！

南昌、岳阳、沈阳、呼和浩特、唐山、昆山、菏泽等地纷纷在2021年3季度开始针对开发商降价出台限制措施！

可是房地产市场越限制降价，则房地产的价格会更快下降；在房地产价格上涨的时候也是越限越涨！

俗话说，越强调什么，就代表越缺什么！所以各地限制开发商降价，体现的是房地产价格下跌的大趋势根本不可逆转。

上述限制降价的城市代表了弱二线城市、三四线城市的房地产行业的整体现状，那就是房地产市场处于溃败的边缘，以南昌为例，自从2018年开始，房地产价格已经下跌了20%，成交量更是下跌了40%，目前还有很多的二手房挂在交易网不愿降价，结果就是有价无市。

房地产市场的分化已经更加明显，那就是一线城市、强二线城市的房价依然会随着优秀人才的流入持续缓慢上涨，而三四五线城市的房价将势如破竹地下跌，政府限制房价下跌不但没用，还会引发购房者的恐慌加速下跌。

现在去投资三四线城市的房地产将成为最失败的投资！

江西农村建设全国第一，超越江苏福建和浙江，到处都是别墅豪宅，江西农村不仅房子建的好而且风景优美，江西农村就像一个风景区，江西人家族观念强，城里买房买车，老家的房子也要必须建，江西人在广东有3万家公司，在江苏有5万家公司，在福建有2万家公司，在浙江有3万家公司，所以江西人在发达地区有几十万家公司，江西人的上市公司更不少，光深圳就40家，中山市首富木林森集团创始人就是江西人，江西人开的大集团更不少，滴滴出行，神州通，裕同科技，步步高，小霸王，vivio，用友网，仁和药业，正大集团，方大集团，立邦集团，等等，江西人不穷，江西经济不好是因为本土企业少，江西是中国后花园复地，国家方针政策明确。

【银保监会：#积极做好保交楼金融服务#】#银行要千方百计推动保交楼# 17日，银保监会有关部门负责人就近期重点工作进展接受记者采访。该负责人指出，6月30日，江西景德镇某楼盘业主因项目延期交付发布停止还贷声明，引发舆论关注。银保监会对此高度重视，加强与住建部、人民银行等部门的协同配合，坚持“房住不炒”，坚持“稳地价、稳房价、稳预期”，支持地方更加有力地推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。①在地方党委政府领导下，银行保险机构应积极参与相关工作机制，配合压实企业、股东等相关各方责任，银行要积极履行自己的职责，既要遵循市场化、法治化原则，又要主动承担社会责任，千方百计推动“保交楼”。②指导银行在地方党委政府“保交楼”工作安排的总体框架下，坚持摸清情况、实事求是、科学分类、精准施策，主动参与合理解决资金硬缺口的方案研究，做好具备条件的信贷投放，协助推进项目快复工、早复工、早交付。③做好客户服务工作，加强与客户沟通，个性化地满足居民客户的不同需求，信守合同，践行承诺，依法保障金融消费者合法权益。④有效满足房地产企业合理融资需求，大力支持租赁住房建设，支持项目并购重组，以新市民和城镇年轻人为重点，更好满足刚需和改善型客户住房需求，努力保持房地产市场运行平稳有序。处理好当前面临的问题，也是实现房地产模式新旧转换的重要契机。（ 中国银行保险报）

[灵光一闪]中部崛起！买房注意了

下一轮买房热潮来了，盯着中部6个省会城市准没错

2021新一轮支持中部地区加快崛起政策实施

中部6省分别是：山西、河南、安徽、湖北、湖南、江西

以上这些省份将做大做强先进制造业

长江中游城市群、中原城市群，终于迎来了重大机遇

[思考]买房可以参考，对应省会城市分别是：太原、郑州、合肥、武汉、长沙、南昌

将来这些城市人口流入量大，产业升级快，经济发展值得期待。

对此，你怎么看呢？

【#江西一知名房地产商因债务纠纷被杀#】5月23日傍晚，有媒体从南昌市公安局红谷滩分局了解到，5月23日1时20分许，博泰集团办公区发生命案致1死1伤，犯罪嫌疑人在作案后自杀身亡。红谷滩公安分局通报称，该分局接群众报警称，在红谷滩区赣江中大道博泰集团办公区有2人被人持刀捅伤。分局立即调集警力赶赴现场开展调查处置。民警达到现场时，两名伤者已被120送往江西省人民医院抢救。经核实，伤者章某明经医院抢救无效死亡；另一名伤者李某东正在医院救治（无生命危险）。犯罪嫌疑人褚某强案发后在该集团一楼办公区自杀身亡。上述通报称，经初步调查，此案与褚某强同章某明之间债务纠纷有关。目前，此案正在进一步侦办中。

据知情人士介绍，通报中的章某明，即博泰集团董事长章新明，另一伤者李某东即李向东，系该公司副总裁。犯罪嫌疑人褚某强系南昌华夏艺术油画村艺术有限公司法定代表人褚小强，担任江西瑞嘉置业有限公司、南昌华夏艺术谷油画村艺术有限公司等股东。

上游新闻记者了解到，2020年12月21日，褚小强在微博曾实名举报章新明。褚小强在举报材料中提到，自己曾因收购某公司股份而向章新明借款1.2亿元，此后深陷该借贷纠纷中。为此，妻子与他离婚，他本人也承受了精神、心理压力，并患上癌症和哮喘等多种疾病。

上游新闻记者注意到，据江西省地产协会官网资料显示，博泰集团董事长章新明系江西省地产协会会长，江西省工商联副主席，曾在中国（江西）地产荣誉榜评选中被评为“功勋人物”，被江西省地产协会聘任为“江西省地产行业导师”。

天眼查工商资料显示，博泰集团成立于1997年3月，以房地产为核心业务，是涵盖房地产、食品、商务酒店、都市娱乐、矿业、物业管理等多领域的企业集团，是江西最具影响力的房地产开发企业之一。（凤凰新闻）

房地产市场的两大顽疾，第一就是期房销售制度，第二是公摊面积。今年两会有代表提出要修改现行规则。

全国人大代表、江西省住房和城乡建设厅厅长卢天锡，全国政协委员、民革安徽省委会副主委周世虹。据安徽网报道，关于废除商品房预售制度，实行商品房现房销售的提案，周世虹已经连续提了4年。

商品房预售制度存在预售许可条件不明、门槛较低；预售合同的法律地位不明晰；预售资金监管存在制度短板；购房人预付款支付方式不利于保障购房人权益；房地产开发企业违规成本较低等社会反映强烈、亟待推动解决的突出问题。

全国政协委员洪洋提出建议称：“在商品房销售中附加公摊面积是普遍现象，最可怕的是公摊面积缺乏法律依据和制度约束。国家取消公摊面积，可以将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中，让老百姓明白付费，放心购房。”

【家长买学区房不装修,孩子3年住毛坯房考上北大,女子租房不忍感叹】7月2日，江西。网友发布一则视频。女子租房时，拍到被北大录取的高三考生3年的学习生活环境，家长买房读书为了考虑房子更好卖，于是没有装修，直接在毛坯房住了3年。孩子父亲称，孩子中考才648分，进入实验学校后参加学校考试两次才进入零班，孩子从来不用手机，除了吃饭睡觉就是学习。

【父母为孩子读书在城里买房，一场大火将多年积蓄付之一炬】4月24日，江西九江，在九江，一位小学生正在废墟中寻找自己的书本。找了一圈也没找到，妈妈哭着自责“妈妈对不起你啊 孩子”。据了解，父母为了孩子读书在城市买了房，由于电器着火，整个家被烧成了废墟，看到多年的积蓄被付之一炬，妈妈心里说不出的心酸。

从五一当天去化率，看赣州楼市分化！

现在的赣州楼市到底如何，来看一组数据。来自于江西土地交易网，开盘监测项目去化率截止时间为开盘当天22点。

从低到高排列。

1.赣县保利嘉福领秀山，去化率14%

2.南康恒大江湾，38%

3.经开区银宸公馆39%

3.经开区嘉福樾府39%

5.南康嘉福尚江尊品43%

6.蓉江毅德融城 69%

7.蓉江润达九玺79%

8.经开嘉福万达79%

9.赣县星洲润达79%

10.经开保利天汇97%

从五一可以看出，南康，赣县城北，经开蟠龙片区销量十分冷淡，尤其是赣县城北，房子几乎没人要。是整个赣州最便宜的新房，也是卖的最差的新房。

赣县城南，蓉江，经开万达片区卖的都很不错，楼市冷热分化还挺明显的。

你们买房，是追求热门还是选冷门？

【父母为孩子读书在城里买房，一场大火将多年积蓄付之一炬】4月24日，江西九江，在九江，一位小学生正在废墟中寻找自己的书本。找了一圈也没找到，妈妈哭着自责“妈妈对不起你啊 孩子”。据了解，父母为了孩子读书在城市买了房，由于电器着火，整个家被烧成了废墟，看到多年的积蓄被付之一炬，妈妈心里说不出的心酸。

保利星润赣州之星，该项目位于江西省赣州市章江新区G15地块，总用地面积约95.59亩, 总建筑面积 48.83万㎡，主楼高348m，2栋副楼高189m，主要为酒店、办公、商业、公寓及配套用房等，含水电、景观绿化、消防、停车位等配套设施，由赣州保达房地产开发有限公司投资建设。#赣州头条#

#赣州头条# 最新赣州平均工资出炉!买房你要奋斗多少年?

2020年江西省城镇非私营单位

分设区市就业人员年平均工资出炉！

赣州就业人员平均工资为73723元/年

赣州在岗职工平均工资为75085元/年

2020年江西省城镇私营单位

分设区市就业人员年平均工资出炉！

赣州平均工资为47833元/年

【91岁退休教师变卖房产建希望小学，患肺癌却选择保守治疗】几年前，上海91岁的退休教师伍丽天变卖了市区唯一的房产，搬进江苏昆山的一套公寓。她用置换的差价，在贵州和江西建了两所希望小学。后来，她被查出肺癌，却选择保守治疗，用退休金设立奖学金。她给自己定下每天不超过10元生活费的标准，尽可能帮助孩子。她说，只要身体允许，会坚持捐资助学。祝福老人！

#景晖关注#【2021.7.6】

早安楼市，全国房产政策、市场、房企资讯全搜罗！

今日要闻概览：

1.广州7月起公积金缴存基数调整

2.西安集中供地收金92.4亿

3.南昌上半年土地成交总面积约146万平方米

4.武汉房贷超20年的房子被银行劝退

5.合肥经开、蜀山、高新3宗地暂定7月29日出让

6.中国金茂上半年实现签约销售1301.5亿

7.旭辉控股前6月合同销售金额1361.5亿元

【政策】

1.广州7月起公积金缴存基数调整

根据广州住房公积金管理中心日发布通知，明确2021年度（自2021年7月1日至2022年6月30日）公积金缴存基数调整为职工本人2020年月平均工资，缴存基数上下限为33786元和2100元。根据通知，2021年度公积金缴存基数调整为职工本人2020年月平均工资。

【市场】

1.西安集中供地收金92.4亿

6月30日，西安进行第二天集中拍地，据了解，这15宗集中出让的居住用地块中，有9宗安置型商品房，1宗共有产权房，剩余5宗为普通商品房用地。另有2宗开发用地成交。最终共成交16宗地收金约92.4亿元，一宗流拍。

2.南昌上半年土地成交总面积约146万平方米

2021年1-6月，江西省南昌市（含赣江新区）土地市场共计成交27宗经营性用地，成交总面积146.06万平方米，同比下跌61.63%；成交总金额105.09亿元，同比下跌58.84%。

3.武汉房贷超20年房子被银行劝退

目前在武汉，二手房放款速度变慢和审批更加严格。多家武汉地区中介向记者透露，银行放贷周期从2-3个月拉长到至少4-6个月，而且银行对二手房会“选择性放贷”，房龄在20年以上的房子遭到银行的普遍“劝退”。

4.合肥经开、蜀山、高新3宗地暂定7月29日出让

7月2日，合肥市土地市场网公布，经开区JK202109号商业及商务金融用地、蜀山区SS202108号商务金融用地、高新区GX202107号科研用地暂定7月29日出让，总出让面积61306.67平方米（91.96亩）。

【房企】

1. 中国金茂上半年实现签约销售1301.5亿

7月5日，中国金茂控股集团有限公司发布2021年6月未经审核销售数据公告。据了解，中国金茂控股集团有限公司董事会宣布，2021年6月份，公司及其附属公司取得签约销售金额人民币200亿元，签约销售建筑面积约91.4,1万平方米。

2.旭辉控股前6月合同销售金额1361.5亿元

7月5日，旭辉控股（集团）有限公司公布2021年6月的未经审核营运数据。据了解，旭辉控股（集团）有限公司董事会宣布，公司及其附属公司就2921年6月的若干未经审核营运数据如下，于2021年1月至6月，集团累计合同销售金额约人民币1361.5亿元，同比增长68.65%。

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