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摘要： 2021已出备案价的楼盘都限价严格啊，金科博翠天宸精装12000，旭辉国辰府精装均价17500，紫薇华发精装17000起，融创宸阅和鸣精装均价15500，山水美树毛坯均价15000...

2021已出备案价的楼盘都限价严格啊，金科博翠天宸精装12000，旭辉国辰府精装均价17500，紫薇华发精装17000起，融创宸阅和鸣精装均价15500，山水美树毛坯均价15000。1130新政出台后很多房子备案价也比预期低，比如万熙天地四期楼王最后均价16000。目前看2020年备案上市的一些楼盘价格相对来说都备了好价格，新城首府精装18000，金地中央公园精装19000，中海熙峰里精装19000，中海曲江大城小高毛坯19000。照这个严格的限价，我估计中海寰宇天下就是21000起，融创江山宸院17000，绿城紫薇公馆17000，鑫苑府18000左右的价格了，有了样板间参照要求适当降标板上钉钉。

太原房价到底跌了还是涨了？

其实这个问题，每天带粉丝和朋友看房子的时候，问的最多了。从没买房的角度看，都希望太原房价跌了，但是从买了房业主角度看，大部分希望涨。

房子是个商品，正常的浮动是符合市场规律的。

但是，从我们地产人角度来看，太原核心地段房子最近一直在涨，环外地偏配套差开发商实力弱的楼盘，反复调整。

核心区域楼盘，如太原学府街的紫雲府，从去年开盘到现在涨了不少。融创中心，从年前的低点到现在也调整了很多。还有保利东郡，碧桂园玖玺台，恒大天宸等。只要位置核心，大品牌配套好的，年前年后确实涨了不少。

围绕环线，例如中铁诺德逸宸云著，远洋万和四季，雅居乐江山赋等也涨了不少。

对应涨的，就有一些环外调整的。去年一年时间里来对比，三给片区的富力天禧城，动物园北侧的融信时光之城，西中环的红星天润等，就下调了不少。下调后，富力天禧城，红星天润销量增幅很大。

还有个有趣的现象，这几天，综改区热闹了，中海寰宇时代创造太原的销售记录了。别的项目眼红不？不但眼红，还得了红眼病。一个区域，吸引了太原快三分之一的关注度，说明了人们期待综改区大发展，大配套，也看到了中海交房早，性价比高等原因。中海吃撑了，同样，综改区就有其他项目饿肚子了。未来，这么多开发商涌入综改区，是否这个区域会供给房子远大于求？

城市在发展，每个区域都有存在的价值，如果是首套房，就踏踏实实买自己适合的就行，不用管其他的因素。