房产测量规范(房产测量规范及面积测算）

摘要： 1.房产面积测量的内容房产面积测量是指房产的横向面积测量，分为房屋面积和土地面积测量两类。房屋面积的测算:建筑面积、使用面积、共用建筑面积、产权面积等的测算。房屋土地面积的测算:房...

1.房产面积测量的内容

房产面积测量是指房产的横向面积测量，分为房屋面积和土地面积测量两类。

房屋面积的测算:建筑面积、使用面积、共用建筑面积、产权面积等的测算。

房屋土地面积的测算:房屋独立使用土地面积、共用土地面积等的测算。

2.房屋的建筑面积

建筑面积是指脚以上建筑外墙(柱)的外围水平投影面积，包括阳台、廊、地下室、室外楼梯等。，且是上盖、结构牢固、层高2.20米以上(含2.20米)、功能实用的永久性建筑。

3.全屋套内建筑面积

一套完整房屋的室内建筑面积由三部分组成:

1)室内房屋使用面积；

2)内墙面积；

3)室内阳台建筑面积。

3.房屋产权面积

产权面积是指业主(或单位)依法拥有的房屋建筑面积。

4.房屋的总建筑面积

房屋总建筑面积是指所有产权人共同占有或使用的建筑面积。

5.房产面积测量要求

各类区域必须独立测量两次，差值应在规定的公差范围内，取中间值作为最终结果。以平方米为单位，取0。01m2。

6.房屋的结构分类

建筑结构分类按梁、柱、墙等承重结构的建筑材料分为六类。分别用英文字母M、N、A、B、C、D、E作为代号。在代码的右下方，用阿拉伯数字表示建筑的自然楼层。

1)钢结构:主要承重构件采用钢材，包括索结构，用字母m表示。

2)钢、钢筋混凝土结构:主要承重构件由钢和钢筋混凝土制成，用字母n表示。

3)钢筋混凝土结构:主要承重构件采用钢筋混凝土，用字母a表示。

4)混合结构:主要承重构件为钢筋混凝土和砖木，用字母b表示。

5)砖木结构:主要承重构件为砖木。带字母C的..

6)简易结构:指用木柱等简单材料支撑板墙或无墙的木屋或简易房屋，用字母e表示。

2 .房屋建筑面积计算的有关规定